የዕድል ታክስ ክሬዲት ማህበረሰቦች

ይህንን ክሬዲት ለመጠየቅ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ፡-

በHousing Choice Voucher ፕሮግራም ውስጥ የሚሳተፉ ብቁ መኖሪያ ቤቶች ያሉት ባለንብረት ነዎት። የመኖሪያ ቤቶች በቨርጂኒያ ውስጥ በማንኛውም ቦታ ሊኖሩ ይችላሉ።

የቨርጂኒያ የቤቶች እና የማህበረሰብ ልማት ዲፓርትመንት (DHCD) ይህንን ክሬዲት ያስተዳድራል። 

ምንድነው ይሄ፧

ለተወሰነ ብቁ መኖሪያ ቤት ከአመታዊ የገበያ ኪራይ 10% ጋር እኩል የሆነ የገቢ ታክስ ክሬዲት። ከአንድ ዓመት ሙሉ ላላነሰ ጊዜ ብቃት ላለው ክፍል ክሬዲቱን እናሰላለን።

ክሬዲቱ ከታክስ ተጠያቂነት ሊበልጥ አይችልም። ማንኛውንም ጥቅም ላይ ያልዋሉ ክሬዲቶችን ለ 5 ዓመታት ማስተላለፍ ይችላሉ። ይህንን ክሬዲት እና የኪራይ ቅነሳ ክሬዲት ለተመሳሳይ መኖሪያ ቤት በተመሳሳይ ዓመት ውስጥ መጠየቅ አይችሉም።

በቨርጂኒያ ታክስ በሚተዳደረው በሚከተሉት ግብሮች ላይ ክሬዲቱን ይጠይቁ፡

  • የግለሰብ የገቢ ግብር
  • የኮርፖሬሽኑ የገቢ ግብር

ብቃት ያለው የመኖሪያ ክፍል ምንድን ነው?

ብቃት ያላቸው የመኖሪያ ቤቶች አፓርትመንቶች ወይም ሌሎች የኪራይ ቤቶች የቤቶች ምርጫ ቫውቸር የመኖሪያ ቤት እርዳታ ክፍያ ውል ከአካባቢው የሕዝብ ቤቶች ባለሥልጣን (PHA) ወይም PHA ተቋራጭ ጋር የተቋቋመ ነው። ክፍሎቹ ከ 10% ያነሰ የድህነት መጠን ባለው በማንኛውም የቨርጂኒያ አካባቢ ሊገኙ ይችላሉ። 

ለተሟላ ዝርዝሮች፣ እባክዎን የፕሮግራሙን መመሪያዎች በ DHCD ድረ-ገጽ ላይ ይመልከቱ።

ኮፍያ አለ?

አዎ። DHCD በበጀት ዓመት ለኑሮ በሚመች የቤት ግብር ክሬዲት ከ$500 ፣ 000 በላይ መስጠት አይችልም። በማርች 1 የተቀበሉት ብቁ የሆኑ ማመልከቻዎች አጠቃላይ መጠን ከ$500 ፣ በበጀት አመት 000 ከበለጠ፣ DHCD ብቁ አመልካቾች መካከል ያለውን የክሬዲት መጠን ያሰላል። አጠቃላይ መጠኑ እስከ መጋቢት 1 ድረስ በተቀበሉት ማመልከቻዎች ላይ ካልተሰጠ፣ ቀሪው ቀሪ ሒሳብ በቅድሚያ በመጣ፣ በቅድሚያ በቀረበው መሰረት ይሰጣል።

ከጁላይ 1 ፣ 2024 ጀምሮ

$ 400 ፣ 000 ለኑሮ ተስማሚ የቤት ታክስ ክሬዲቶች በበጀት ዓመቱ የተያዙት በቨርጂኒያ ውስጥ ከ 10 % ያነሰ የድህነት መጠን ላላቸው አካባቢዎች ነው፣ እና 

$ 100 ፣ 000 ለኑሮ ተስማሚ የቤት ታክስ ክሬዲቶች በበጀት አመቱ የተያዙት በቨርጂኒያ ድህነት መጠን ከ 40 % በታች ለሆኑ አካባቢዎች ሲሆን እነዚህም ከሚከተሉት የህዝብ ቆጠራ ትራክቶች ውጭ ይወድቃሉ።

  • ሪችመንድ ሜትሮፖሊታን ስታቲስቲካዊ አካባቢ
  • ዋሽንግተን-አርሊንግተን-አሌክሳንድሪያ ስታቲስቲካዊ አካባቢ
  • ቨርጂኒያ ቢች-ኖርፎልክ-ኒውፖርት ዜና ሜትሮፖሊታን አካባቢ

ለዚህ ክሬዲት ለማመልከት፡-

DHCD ክሬዲቱን ያስተዳድራል።  የድር ጣቢያቸውን ይጎብኙ እና የማመልከቻ ሂደታቸውን ይከተሉ።  

ክሬዲቱን በመጠቀም፡-

ክሬዲቱን ለመጠየቅ፣ የሚከተለውን ይሙሉ እና ከመመለሻዎ ጋር አያይዘው፡-

ለበለጠ መረጃ የቫ ኮድ § 58 ን ይመልከቱ። 1-439 12 04

የድርጅት ዞን ህግ ክሬዲት

በጁላይ 2005 ፣ የቤቶች እና የማህበረሰብ ልማት መምሪያ (DHCD) የኢንተርፕራይዝ ዞን ህግ ክሬዲትን በስጦታ ፕሮግራም ተክቷል። ክሬዲቱ ከማለፉ በፊት ከDHCD ጋር ስምምነቶችን የፈረሙ የንግድ ድርጅቶች ክሬዲቱን መጠየቃቸውን ሊቀጥሉ ይችላሉ።

ታሪካዊ የመልሶ ማቋቋም ክሬዲት

ይህንን ክሬዲት ለመጠየቅ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ፡-

የተረጋገጠ ታሪካዊ መዋቅር እድሳት እያደረጉ ነው፣ እና የተወሰኑ ብቁ ወጪዎች አሉዎት። መዋቅሩ እርስዎ የሚኖሩበት ወይም ገቢ የሚያስገኝ ንብረት ሊሆን ይችላል።

የቨርጂኒያ የታሪክ ሀብቶች ዲፓርትመንት (DHR) ይህንን ክሬዲት ይቆጣጠራል። ስለ ክሬዲቱ ተጨማሪ መረጃ በ DHR ድህረ ገጽ ላይ ያገኛሉ።

ምንድነው ይሄ፧

ለፕሮጀክቱ ከሚያስፈልጉት ወጪዎች 25% ጋር እኩል የሆነ የታክስ ክሬዲት። በሚመለሱበት ጊዜ እስከ $5 ሚሊዮን የሚደርስ ክሬዲት መጠየቅ ይችላሉ፣ ከታክስ ተጠያቂነት መብለጥ የለበትም። ማንኛውም ጥቅም ላይ ያልዋሉ ክሬዲቶች ለ 10 ዓመታት ሊተላለፉ ይችላሉ።

ለክሬዲቱ ብቁ ለመሆን፣ የመልሶ ማቋቋሚያ ዋጋ ከመልሶ ማቋቋም በፊት ከተገመተው መዋቅሩ ዋጋ ቢያንስ 50%፣ ወይም በመዋቅሩ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ 25% መሆን አለበት።

በቨርጂኒያ ታክስ በሚተዳደረው በሚከተሉት ግብሮች ላይ ክሬዲቱን ይጠይቁ፡

  • የግለሰብ የገቢ ግብር
  • ታማኝ የገቢ ግብር
  • የኮርፖሬሽኑ የገቢ ግብር
  • የባንክ ፍራንቻይዝ ታክስ
  • የኢንሹራንስ አረቦን የፍቃድ ግብር

ክሬዲቱ በስቴት ኮርፖሬሽን ኮሚሽን በሚተዳደሩ አንዳንድ የፍጆታ ግብሮች ላይም ሊጠየቅ ይችላል።  ለበለጠ መረጃ እባክዎን የ SCC ድህረ ገጽን ይጎብኙ።

“ተሃድሶ” ስትል ምን ማለትህ ነው?

አወቃቀሩን በማስተካከል ታሪካዊ ባህሪውን እየጠበቁ መጠቀምዎን መቀጠል ይችላሉ. እንዲሁም ለአዲስ ዓላማ እንዲውል በላዩ ላይ እየሰሩበት ሊሆን ይችላል። ሥራው የአገር ውስጥ ጉዳይ ሚኒስትርን የመልሶ ማቋቋም ደረጃዎችን ማሟላት አለበት.  

የተረጋገጠ ታሪካዊ መዋቅር ምንድን ነው?

አንደኛው፡-

  • በቨርጂኒያ የመሬት ምልክቶች መዝገብ ላይ ተዘርዝሯል ፣
  • ለመዘርዘር ብቁ ሆኖ የተረጋገጠ፣ ወይም
  • በቨርጂኒያ የመሬት ምልክቶች መዝገብ ላይ ለተዘረዘረው ዲስትሪክት እንደ አስተዋፅዖ መዋቅር የተረጋገጠ

ለተጨማሪ ዝርዝሮች እባክዎን የ DHR ድህረ ገጽን ይመልከቱ።

ብቁ ወጪዎች ምንድን ናቸው?

በአጠቃላይ, በህንፃው መዋቅር ላይ የሚሰሩ ስራዎች, ወይም የተወሰኑ የጣቢያ ስራዎች, መዋቅሩን ለማደስ አስፈላጊ የሆኑ ወጪዎች ይቆጠራሉ. አብዛኛዎቹ ማስፋፊያዎች እና ተጨማሪዎች ብቁ አይደሉም። DHR ስራውን ለክሬዲት ያረጋግጣል። ስለ ብቁ ወጪዎች ተጨማሪ ዝርዝሮችን ለማግኘት እባክዎን የድር ጣቢያቸውን ይመልከቱ።  

ለክሬዲት ለማመልከት፡-

ክሬዲቱ በDHR የተረጋገጠ ሊኖርዎት ይገባል። የድር ጣቢያቸውን ይጎብኙ እና የማመልከቻ ሂደታቸውን ይከተሉ።   

ይህን ክሬዲት በመጠቀም፡-

DHR መልሶ ማቋቋሚያውን ባረጋገጠበት አመት በቨርጂኒያ የግብር ተመላሽ ላይ ክሬዲቱን ይጠይቁ። በሚመለሱበት ጊዜ እስከ $5 ሚሊዮን የሚደርስ ክሬዲት መጠየቅ ይችላሉ፣ ከታክስ ተጠያቂነት መብለጥ የለበትም። ማንኛውም ጥቅም ላይ ያልዋሉ ክሬዲቶች ለ 10 ዓመታት ሊተላለፉ ይችላሉ። ክሬዲቱን ለመጠየቅ፣ የሚከተለውን ይሙሉ እና ከመመለሻዎ ጋር አያይዘው፡-

ክሬዲቱን ለተወሰነ ሽርክና ወይም ለሌላ ማለፍ ህጋዊ አካል ለመመደብ፣ የክሬዲት ማረጋገጫው በተደረገ በ 30 ቀናት ውስጥ TCA ን ይሙሉ፣ ነገር ግን የገቢ ግብር ተመላሽዎን ከማስገባትዎ በፊት ቢያንስ ከ 90 ቀናት በፊት። ክሬዲቱ በአጋሮቹ የጋራ ስምምነት ወይም በአጋርነት ስምምነት ወይም በሌላ ሰነድ ላይ እንደተገለጸው ሊመደብ ይችላል።

ተዛማጅ

ህያው የቤት ታክስ ክሬዲት

ይህንን ክሬዲት ለመጠየቅ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ፡-

  • አዲስ ተደራሽ መኖሪያ ይገዛሉ ወይም ይገነባሉ; ወይም
  • ነባር መኖሪያን ከተደራሽነት ባህሪያት ጋር መልሰው አስተካክለዋል።

የቨርጂኒያ የቤቶች እና የማህበረሰብ ልማት ዲፓርትመንት (DHCD) ይህንን ክሬዲት ያስተዳድራል። 

ምንድነው ይሄ፧

እኩል የሆነ የታክስ ክሬዲት፡-

  • $6,500 ለአዲስ ተደራሽ መኖሪያ ግዢ; ወይም
  • ነባር የመኖሪያ ቦታን መልሶ የማስተካከል ወጪ 50%፣ ከ$6 ፣ 500መብለጥ የለበትም

የኪራይ ቤቶች ለዚህ ክሬዲት ብቁ አይደሉም። ክሬዲቱ ከታክስ ተጠያቂነት ሊበልጥ አይችልም። ማንኛውንም ጥቅም ላይ ያልዋሉ ክሬዲቶችን ለ 7 ዓመታት ማስተላለፍ ይችላሉ።

በቨርጂኒያ ታክስ በሚተዳደረው በሚከተሉት ግብሮች ላይ ክሬዲቱን ይጠይቁ፡

  • የግለሰብ የገቢ ግብር
  • የኮርፖሬሽኑ የገቢ ግብር

"ተደራሽ መኖሪያ" ምንድን ነው?

ተደራሽ መኖሪያ ማለት ተደራሽነትን ወይም ሁለንተናዊ የመጎብኘት ባህሪያትን ያካተተ ቤት ነው። እነዚህ ባህሪያት በኤልኤችቲሲ መመሪያዎች ውስጥ ተብራርተዋል፣ በ DCHD ድህረ ገጽ ላይ ይገኛሉ። 

ለክሬዲቱ ብቁ ለመሆን፣ አዲስ መኖሪያ የUniversal Visitability 3 ባህሪያትን ወይም ቢያንስ 3 የተደራሽነት ደረጃዎችን ማካተት እና የነባሩን መስፈርት ማሟላት አለበት። ነባር መኖሪያን እንደገና ማደስ ቢያንስ 1 የመዋቅሩ ቋሚ አካል የሆነ እና ያለውን የስታንዳርድ መስፈርቶች የሚያሟሉ የተደራሽነት ባህሪን ማካተት አለበት።  አንዳንድ ነባር የፌዴራል፣ የክልል ወይም የአካባቢ ደንቦችን ለማክበር የታከሉ ባህሪያት ለክሬዲቱ ብቁ አይደሉም። ለተጨማሪ ዝርዝሮች የLHTC መመሪያዎችን ይመልከቱ።

ኮፍያ አለ?

አዎ። DHCD በበጀት ዓመት ከ$1 ሚሊዮን በላይ ለኑሮ የሚውል የቤት ታክስ ክሬዲት መስጠት አይችልም። በዚህ ፕሮግራም ስር የሚሰጡት አጠቃላይ የታክስ ክሬዲቶች መጠን በበጀት አመት ከ$1 ሚሊዮን በላይ ከሆነ፣ DHCD ብቁ አመልካቾች መካከል ያለውን የክሬዲት መጠን ያሰላል። 

ከጁላይ 1 ፣ 2023 ጀምሮ ወይም ከዚያ በኋላ ለሚጀምሩ የበጀት አመታት ዋጋው $2 ሚሊዮን ይሆናል። 

ለክሬዲት ለማመልከት፡-

DHCD ክሬዲቱን ያስተዳድራል።  የድር ጣቢያቸውን ይጎብኙ እና የማመልከቻ ሂደታቸውን ይከተሉ።  ማመልከቻዎች ግዥዎ ወይም የማሻሻያ ሥራዎ ከተጠናቀቀ በኋላ በጥር 31 DHCD መከፈል አለባቸው።

ክሬዲቱን በመጠቀም፡-

ክሬዲቱን ለመጠየቅ፣ የሚከተለውን ይሙሉ እና ከመመለሻዎ ጋር አያይዘው፡-

የጎረቤት እርዳታ ህግ ክሬዲት

ይህንን ክሬዲት ለመጠየቅ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ፡- 

ጥሬ ገንዘብ፣ ለገበያ የሚውሉ የዋስትና ሰነዶች ወይም ሌሎች እቃዎች/አገልግሎቶች ለጸደቀ የጎረቤት እርዳታ ፕሮግራም (ኤንኤፒ) ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ይለግሳሉ። የ NAP አላማ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸውን ሰዎች ወይም ብቁ የሆነ አካል ጉዳተኛ ተማሪን ለመጥቀም ለተፈቀደላቸው ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች ልገሳዎችን ማበረታታት ነው።

ምንድነው ይሄ፧

የልገሳ ዋጋ እስከ 65% የሚደርስ የታክስ ክሬዲት።

የ NAP የታክስ ክሬዲት የማይመለስ እና የማይተላለፍ ነው። ከልክ ያለፈ ለጋሽ ክሬዲት የሚመለከተው ከሆነ ለሚቀጥሉት 5 ዓመታት ሊቀጥል ይችላል።

በቨርጂኒያ ታክስ በሚተዳደረው በሚከተሉት ግብሮች ላይ ክሬዲቱን ይጠይቁ፡

  • የግለሰብ የገቢ ግብር
  • ታማኝ የገቢ ግብር
  • የኮርፖሬሽኑ የገቢ ግብር
  • የባንክ ፍራንቻይዝ ታክስ
  • የኢንሹራንስ አረቦን የፍቃድ ግብር

ክሬዲቱ በስቴት ኮርፖሬሽን ኮሚሽን በሚተዳደሩ አንዳንድ የፍጆታ ግብሮች ላይም ሊጠየቅ ይችላል።  ለበለጠ መረጃ እባክዎን የ SCC ድህረ ገጽን ይጎብኙ።

ለክሬዲቱ ብቁ የሚሆነው ማን ሊሆን ይችላል?

  • ጥሬ ገንዘብ ወይም ለገበያ የሚውሉ ዋስትናዎችን የሚለግሱ ግለሰቦች። ዝቅተኛው ልገሳ ቢያንስ $500 በግብር ዓመት መሆን አለበት። አንድ ግለሰብ በታክስ ዓመት ከፍተኛው የልገሳ ዋጋ $125 ፣ 000 የተወሰነ ነው።  
  • ጥሬ ገንዘብ፣ አክሲዮን፣ ሸቀጣሸቀጥ፣ ሪል እስቴት፣ እና ለትርፍ ያልተቋቋመ ተቋም ኪራይ/ሊዝ ይለግሳል።  ዝቅተኛው ልገሳ ቢያንስ $616 በግብር ዓመት መሆን አለበት።
  • ጥሬ ገንዘብ፣ አክሲዮን፣ ሸቀጣሸቀጥ፣ ሪል እስቴት፣ ለትርፍ ያልተቋቋመ ተቋም ኪራይ/ሊዝ፣ ሙያዊ አገልግሎቶችን ወይም የኮንትራት አገልግሎቶችን የሚለግሱ ንግዶች። ዝቅተኛው ልገሳ ቢያንስ $616 በግብር ዓመት መሆን አለበት።
  • ለተፈቀደ NAP ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት አገልግሎት የሚሰጡ የተገደበ የጤና እንክብካቤ፣ የመድኃኒት፣ የሽምግልና ወይም የሐኪም ስፔሻሊስቶች። ዝቅተኛው ልገሳ ቢያንስ $616 በግብር ዓመት መሆን አለበት።

ለክሬዲት ለማመልከት፡-

ብቁ መሆንዎን ለመወሰን፣ መዋጮ ማድረግ የሚፈልጉትን NAP ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ያነጋግሩ እና ተገቢውን ለጋሽ ቅጽ ይሙሉ። የተሞላውን የለጋሽ ቅጽ ወደ NAP ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ይመልሱ። NAP ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት የእርስዎን NAP የታክስ ክሬዲት ሰርተፍኬት እንዲሰጥ የተሞላውን ለጋሽ ቅጽ ወደ የማህበራዊ አገልግሎት መምሪያ ወይም የትምህርት መምሪያ ያስተላልፋል። የ NAP የታክስ ክሬዲት ሰርተፍኬት በቀጥታ ለለጋሹ በፖስታ ይላካል።

በቨርጂኒያ የገቢ ግብር ተመላሽ ላይ ክሬዲቱን ለመጠየቅ፡- 

ስለ NAP ፕሮግራም ለበለጠ መረጃ፣ ለማህበራዊ አገልግሎት መምሪያ በ NAP@dss.virginia.gov ወይም የትምህርት መምሪያ በ tax.credits@doe.virginia.gov ኢሜይል ይላኩ።

የቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት ዕድል ክሬዲት

ይህንን ክሬዲት ለመጠየቅ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ፡-

ዝቅተኛ ገቢ ያላቸውን መኖሪያ ቤቶች ለማቅረብ የሚያገለግል ሕንፃ ባለቤት ከሆኑ ወይም ኢንቨስት ካደረጉ ይህን ክሬዲት ለመጠየቅ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። አንድ ሕንፃ ብቁ የሚሆነው፡-

  • በጃንዋሪ 1 ፣ 2021 እና በኋላ በቨርጂኒያ አገልግሎት ላይ ውሏል
  • በውስጥ የገቢ ኮድ §42(ሐ) የተቀመጠውን ዝቅተኛ ገቢ ያለው ሕንፃ ትርጉም ያሟላል።

ምንድነው ይሄ፧

ከፌደራል ዝቅተኛ ገቢ የመኖሪያ ቤት ታክስ ክሬዲት መጠን ጋር እኩል የሆነ የታክስ ክሬዲት ቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት ለፕሮጀክቱ ይፈቅዳል። በፕሮጀክቱ የመጀመሪያ አመት ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለውን የብድር መጠን መቀነስ አያስፈልግዎትም. ከታክስ ተጠያቂነት የበለጠ ክሬዲት መጠየቅ አይችሉም። ለ 5 ዓመታት ምንም ጥቅም ላይ ያልዋሉ ክሬዲቶችን ያስተላልፉ። 

በቨርጂኒያ ታክስ በሚተዳደረው በሚከተሉት ግብሮች ላይ ክሬዲቱን ይጠይቁ፡

  • የግለሰብ የገቢ ግብር
  • የገቢ ግብር
  • የኮርፖሬሽኑ የገቢ ግብር
  • የባንክ ፍራንቻይዝ ግብር
  • የኢንሹራንስ አረቦን የፍቃድ ግብር

ክሬዲቱ በስቴት ኮርፖሬሽን ኮሚሽን በሚተዳደሩ አንዳንድ የፍጆታ ግብሮች ላይም ሊጠየቅ ይችላል።  ለበለጠ መረጃ እባክዎን የ SCC ድህረ ገጽን ይጎብኙ።

ኮፍያ አለ?

አዎ። ከ 2022 ጀምሮ፣ ቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት ከዚህ በላይ መስጠት አይችልም፡-

  • በዓመት $60 ሚሊዮን በ Housing Opportunity Credits፣ እና
  • በቤቶች ዕድል ክሬዲት ፕሮግራም ህይወት ውስጥ $225 ሚሊዮን ክሬዲቶች።

ለዚህ ክሬዲት ለማመልከት፡-

ቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት ይህንን ክሬዲት ያስተዳድራል። ለበለጠ መረጃ የድር ጣቢያቸውን ይጎብኙ ።

ይህን ክሬዲት በመጠቀም፡-

ክሬዲቱን ለመጠየቅ፣ የሚከተለውን ይሙሉ እና ከመመለሻዎ ጋር አያይዘው፡-

እንዲሁም በቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት የተሰጠውን የብቃት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ቅጂ ማያያዝ አለቦት።

በ 2022 እና 2025 መካከል ስለተሰጡ ክሬዲቶች ጠቃሚ መረጃ

በ 2022 እና 2025 መካከል ለተሰጡ ክሬዲቶች፣ ለሚቀጥሉት 10 አመታት በዓመት ከተሰጠው ክሬዲት ውስጥ 10% ውሰዱ። 

ለበለጠ መረጃ የቫ ኮድ §§ 58 ይመልከቱ። 1-439 29 እና 58 1-439 30